收房前的打算工作：业主在收房前最差是参与小区的业主论坛，想到其它业主认为新的房中不存在的一些问题；如果你不讨厌网际网路，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，讲出他们认为的房子问题，这样你在收房时就要留意看自家否不存在这些问题。如果可以，业主们最差不要再行第一天就去收房，可在别业主收房后，再行向这的些早已收房的业主打探开发商所原作的收房流程，想好应付之策再行前往，如果有可能，业主可以参与集体收房，这样利益可以获得更佳的确保。收房时必须小心的电路隐患：1、要留意仔细观察一些开发商腾出的电话插座、网线插座内若无模块，是不是引线，很多时候开发商给你的电话插座里面只有一根钢丝可供你自己引线用，而好多业主不会误以为里面早已装有了线，等住进后再行找到是个空面板，再行去找人加装，往往十分困难。

2、在展开电路改建之前还必需检查一下开发商预埋的电线和施工否合格，有很多人住进后电路经常出现故障了才找到开发商用于的全是劣质电线，甚至还有的开发商埋线不穿着管必要把电线挖出水泥里的。所以首先要放一下每根电线，想到决不震颤，以保证日后可以替换，另外，还要随机抽验一下这些电线的质量否合格，以健万一。房屋质量竣工验收标准：房屋质量竣工验收标准一：入户门检查1.检验标准（2）门的割角、拼缝不应森严平坦；（3）门与墙体间缝隙的填嵌不应圆润；（4）门制作的容许偏差：门框翘曲容许偏差为3mm，门扇翘曲容许偏差为2mm，门扇的表面平整度容许偏差为2mm，门框门扇对角线长度容许偏差为3mm；（5）加装的留缝限值、容许偏差：门扇对口针、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不不应大于3.5cm。2.业主如何按规定入户门否合乎房屋质量竣工验收标准一般来说情况下，业主应该对入户门的以下方面展开检查：（1）门框检查：门框加装否稳固平坦，门框与墙体相连否密封伯颜，门框表面若无出现异常毛刺、裂开、损坏等情况；（2）门扇检查：门扇若无无变形、裂开问题，面漆外观否完好无损、表面否平坦，若无显著划痕，磕撞，距离地面否考虑到腾出地面翻新作法；（3）门锁检查：门锁加装否稳固，钥匙插拔否光滑、锁芯旋转否自如，各方向锁住舌前端，锁孔方位否长时间；（4）打开检查：门启闭否稳定，若无出现异常阻力，及磨损，门锁紧后否有摇晃；（5）门把手检查：加装否稳固，转动时若无出现异常阻力，表面若无病变、变形；（6）密封检查：门扇掩缝否在2.5mm以内。

一般业主注目较为多的问题是门的外观质量问题，如门表面严重的小刮花、碰伤等，相当严重的有面板裂开、深长的划痕等，有可能是施工过程中对门造成了损毁，小问题的损毁可以通过现场修复和调补油漆展开修缮，相当严重的损毁可以将门反厂修理；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（大于3.5cm）时可以拒绝反厂锯短处置（录：关于返厂修理和锯短处置的确认一般尽可能由物业现场劝说业主，一般不随意许诺业主要求，可请地产工程部评判要求）；门锁的问题一般不会经常出现在翻新用于期间，进找到钥匙可以标准化，锁住打不开等问题，经过现场证实经常出现质量问题的可以拒绝替换。房屋质量竣工验收标准二：铝合金门窗检验1.检验标准（1）铝合金门窗质量：表面不应洁净、平坦、平滑，色泽完全一致，无破损；大面应无划痕、碰伤；（2）铝合金门窗加装容许偏差：门窗框的于是以、侧面垂直度容许偏差为2.5mm，门窗横框的水平容许偏差为2mm，门窗横框标高容许偏差为5mm，门窗线脚背离中心容许偏差为5mm；（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙不应填嵌圆润，后用密封胶密封。密封胶表面不应平滑、京汉铁路、无裂纹；（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条不应加装完好无损，不得干槽，设置的排水孔不应畅通；（5）铝合金门窗推拉窗扇电源形变不小于100N；（6）铝合金门窗玻璃加装质量：玻璃表面不应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面不应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2.业主应该对铝合金的以下方面展开检查：（1）窗框检查：窗框加装稳固端正，窗框否有划痕、磕碰、变形等；（2）型材检查：表面图层拒绝颜色和光泽均匀分布，手感平滑以及否有划痕、磕碰、变形等；（3）五金件及打开检查：拒绝电源自如稳定，EMU自如，轨道件加装稳固，关窗后不漏气；（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条否做到、森严，若无损坏、间歇等问题，窗框与墙体间的密封胶条否原始、若无开裂、损坏、裂缝等问题，有无渗漏现象；（5）玻璃检查：加装稳固、原始、无裂纹及显著划痕。对于铝合金窗框型材的损毁须要现场确认，有小的划痕、磕碰变形（不影响用于功能）可以展开现场修缮补漆，有相当严重变形而影响用于功能活确认无法修缮的可以拒绝给与替换。另外，业主较为注目的问题是铝窗的渗漏问题，找到渗漏的窗须排查。房屋质量竣工验收标准三：阳台栏杆、窗护栏检验检验标准：1.护栏成品质量：护栏表面不应平滑，不得有锈迹，色泽完全一致，不得有裂缝，翘曲及损毁，支架不应森严；2.护栏加装的容许偏差：护栏垂直度容许偏差3mm，栏杆间距容许偏差3mm，护栏加装必需稳固端正；3.低层、多层住宅阳台栏杆净高不不应高于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不不应高于1.10m，栏杆的横向杆间距净距不不应小于0.11m。

一般业主对护栏较为注目的是表面质量和加装问题，体现的问题大多是护栏腐蚀，加装有异等，此类问题可以拒绝排查，为提升工作效率，建议可由施工单位获取部分油漆可供物业配有，物业修理人员展开非常简单的补漆工作，遇上可玩性大的排查及时通报地产工程部决定处置。房屋质量竣工验收标准四：地面检验1.地面检验标准（1）地面与下一层融合稳固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积小于400平方厘米，无裂纹，且每大自然不定标准间不少于2处时，可不算入空鼓这一施工质量缺失）；（2）地面表面不应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺失;（3）地面表面的容许偏差：表面平整度容许偏差为5mm，标高容许偏差为正负8mm，厚度容许偏差为不小于设计厚度的1/10；（4）有透气拒绝的地面的立管、套管、地漏处不准渗水，坡向不应准确，无积水。

2.业主应该针对地面的以下方面展开检查（1）地面否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺失；（2）地面否不存在推倒返水和积水现象；（3）地面水变暖预埋管线否有标识；（4）地面否腾出翻新地面作法。房屋质量竣工验收标准五：墙面检验1.墙面检验标准（1）墙面抹灰表面平滑、洁净、相接槎平坦；（2）墙面抹灰层与基层之间必需粘合稳固，抹灰层不应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得经常出现渗漏现象；（3）有灌溉拒绝的部位不应做到滴水线（槽），滴水线不应规整京汉铁路，内高外较低；（4）墙面抹灰的容许偏差：正立垂直度容许偏差为4mm，表面平整度容许偏差为4mm，阴阳角应方正，容许偏差为4mm。一般业主对墙面质量较为注目的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。

实际检验中墙面空鼓容许的范围为：单面墙体大于5平方米，容许1一处空鼓，空鼓面积不小于5平方厘米；单面墙体小于5平方米，最多容许2一处空鼓，每处空鼓面积不小于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是不受温度和材料影响。有所不同材料构成的墙体因材料膨胀系数有所不同并不受温度影响产生裂缝。

2.一般裂缝检查重点墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时注目的重点，必需认真对待。一般裂缝检查的重点如下：（1）检查房屋外墙否有裂缝（有漏水的隐患）；（2）承重墙否有裂缝，裂缝否跨越整个墙面且穿到背后，否有弯曲性裂缝（有结构安全隐患）；（3）承重墙否有跨越裂缝且在有所不同楼层墙体的同一方位皆经常出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；（4）检查楼板（地面和顶板）否有对跨越型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量竣工验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范容许范围（0.3mm）内属一般缺失，不影响现浇板的承载能力；（5）检查楼板（地面和顶板）否有受力裂缝，这种情况一般经常出现在支座处的板面或板中部的板底。

此类裂缝一般回应为与墙角呈圆形45度的裂缝、与横梁横向的裂缝等，这种裂缝往往不该穿着，形状外宽内较宽。应当说道这类裂缝往往对结构安全性和耐久性都有影响，是必须认真对待的；（6）阳台、雨篷等悬挑结构板否有跨越裂缝（有结构安全隐患）房屋质量竣工验收标准六：透气检验检验标准：（1）防水层表面不应平坦、无鼓泡、折皱等缺失，刚性防水层无酥松、裂开、起砂等弊端，防水层灌溉坡度合乎设计拒绝，无显著积水现象；（2）细部结构作法符合规定拒绝，且密封森严无渗漏。房屋的透气质量是业主最重要注目的质量问题，透气检验主要还包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的透气检验。

其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会拒绝做到24小时的闭水实验展开检验。对检验过程中经常出现渗水问题的必需拒绝排查，并再度展开试水检验以后不再次发生渗水。

房屋质量竣工验收标准七：给排水检验毛坯房除了腾出管道完全没解释给排水设施，也不加装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容：（1）现有阀门、龙头检查：方位否合理，打开、重开否长时间，水路否畅通，无损坏、锈迹、无滑扣住过热、滴水现象；（2）管道否相同稳固，加装否弯曲规整，管道若无损坏，连接器否完好无损；（3）腾出上水堵头、管线等否考虑到翻新面层尺寸，水堵头否关上；（4）水表检验：水表加装否符合规范，水表连接器否密切完好无损，若无打滑现象；（5）排水管道检查：排水管道若无直角、死角；连接器否密切完好无损，接口处有无渗漏，管道否通畅，管线否相同、加装规整、无损坏；楼上下延管道否过长过较低影响翻新；（6）排水口、地漏口检测：否有地漏，地漏方位否合理，排水口、地漏口否原始，否封口森严；（7）排水口不应展开堵住，避免垃圾转入排水管道再次发生管道阻塞。

房屋质量竣工验收标准八：电气检验对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：（1）分户配电箱检查：配电箱加装垂直度符合国家规范拒绝；箱体、饰面板内外洗手，无风吹摸痕迹及色差；箱门打开灵活性；箱内各电源、漏电保护器动作准确，掌控范围准确；箱内结线规整，电路编号齐全，准确；推倒想要与电源相连稳固密切；（2）电表检查：电表加装符合规范，在重开总闸后无电表打滑现象；（3）开关插座检查：电源、插座面板表面洗手、无损毁；电源掌控范围准确；电源截断相线，单相两孔、单相三孔插座的互为、零、地接线准确；亮电源、插座的盖板加装稳固、伸展墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范拒绝；（4）灯光检查：灯具加装稳固、方位准确；（5）其他弱电系统：对谈形同虚设、安防、音响系统等的竣工验收不应遵循适当的国家规范标准。家装竣工验收注意事项吉尼斯世界纪录：土建部分水路改建的竣工验收：首先检查所用于材料质量否合乎现行国家标准拒绝，其次检查冷热水否按誓约布置做到，隐密的给水管道尽可能不要有连接器，如有连接器必需尚存可修理的检查口。水管无法附近电源，水管与燃气管的间距不大于5cm。

电路改建的竣工验收：首先检查所用于的材料质量否合乎现行国家标准拒绝，电气线路不应使用横截面不大于2.5mm2的铜芯线，墙、地面下穿线路不应使用暗敷，必需穿线管，家庭翻新多使用PVC线管，接头处必需设置线盒，其次检查电源、电源、电话线、闭路电视线、通讯线否按誓约布置做到，导线与电话线、闭路电视线、通讯线等不得加装在同一管道中。注意事项:电源插座不应使用三色线，其中零线不应使用蓝色线，地线不应使用黄绿线，导线、电源、插座与燃气管的间距不大于15cm。

透气的竣工验收：检查防水层四周与墙认识上翻高度不少于30cm，不应做到24小时蓄水实验不渗水。墙地砖的竣工验收：首先不应检查墙地砖否有空鼓、翘起、补棱丢弃角和裂缝现象，其次检查阴阳角否横向水平表面平整度不小于2mm，垂直度不小于2mm，支架强弱不小于0.5mm，支架弯曲不小于2mm，支架宽度不小于1mm。注意事项:尽可能出售质量较好的墙地砖以便施工。木制作部分：动工前必需检查竣工验收现场材料否与合约誓约完全一致，否合乎现行国家标准拒绝。

最差在动工前与施工方现场交流再度确认施工项目的内容以免导致返工及浪费。木制作部分完工后首先检查所自制的物件否按设计拒绝施工，门、窗、套、柜体否弯曲稳固，木制饰面表面不应平滑、色泽均匀分布、无钩毛撕开头现象;钉帽冲进板面下1mm左右;门、窗加装应裁口京汉铁路，平坦，电源灵活性，无倒尖，打开方向不应合乎设计拒绝，小五金加装不应齐全，木螺丝拧紧;吊顶及阻隔的木制龙骨不应涂刷屏蔽涂料，龙骨京汉铁路无变形现象;门扇与地面留缝高度不应掌控在6～10mm。

涂饰部分：动工前必需检查竣工验收现场材料否与合约誓约完全一致，质量否合乎现行国家标准拒绝。完工后检查涂饰的表面质量应无脱皮、漏刷、透底、流坠等现象，五金、玻璃洁净。乳胶漆在涂刷前检查各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必需粘贴稳固，无脱层、空鼓和裂缝现象。

最简单竣工验收方法为距墙1.5米处认清喷点均匀分布，翻纹通顺。壁纸竣工验收某种程度为距墙1.5米处认清无接缝，阴角留缝，阳角不出针。台面石材加装部分：石材台面加装不应在木制做到已完成后涂饰自制部分前已完成（例如窗台板）。

首先检查台面否平坦稳固、色泽均匀分布，其次检查台面支架否粘接稳固，平整度不小于200收房注意事项汇总：收房是人生的大事之一，所以我们要对收房注意事项展开全面的理解。因为买房是大多数人一生中缴纳的仅次于的一笔支出。你必需驳回十二万分的精神来维护自己的利益，尽量地把收房过程中不会经常出现的问题助长在兴起状态收房注意事项一：收房前一定要多和一家人交流，现在很多小区都有网上的业主论坛，到那上面一看，一般新房不存在的一些问题都一目了然收房注意事项二：再行到自己房子里想到，是不是这些问题。

如果没论坛，那每次去新房，都最差在物业处或者售楼处多和邻居们交流，在别人家不存在的问题，很有可能在你家也有，都要重点注意收房注意事项三：不要第一天就去收房，最差在有一家人收房后，向他们打探确切开发商所原作的收房流程，注目那些不合理的地方，并想好应付之策再行前往，如果有可能，最差能参与集体收房收房要交哪些费用：收房要交的费用一般包括：1、一年的物业费；2、当年的供暖费；3、公共修理基金；4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；5、有些必须开发商交由办理契税的可以把契税转交开发商(录：自己也可以办理，看合约否誓约)；6、如必须开发商交由办理产权证和契税的还必须递代办费(一般为600元)。只不过这些费用无论收不收房都是必需递的，除非你在收房前就有理由退房。收房时电路的注意事项：1、要留意仔细观察一些开发商腾出的电话插座、网线插座内若无模块，是不是引线，很多时候开发商给你的电话插座里面只有一根钢丝可供你自己引线用，而好多业主不会误以为里面早已装有了线，等住进后再行找到是个空面板，再行去找人加装，往往十分困难2、在展开电路改建之前还必需检查一下开发商预埋的电线和施工否合格，有很多人住进后电路经常出现故障了才找到开发商用于的全是劣质电线，甚至还有的开发商埋线不穿着管必要把电线挖出水泥里的。

所以首先要放一下每根电线，想到决不震颤，以保证日后可以替换，另外，还要随机抽验一下这些电线的质量否合格，以健万一什么是简装房精装修毛坯房：简装房一般是指房子的厨房和卫生间展开了最基本的翻新，配备了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）并未翻新，房间内配备了室内门和非常简单的灯具。出售这样的房，如果你没类似的市场需求，基本上厨房、卫生间就不必翻新了，水电路也不必再行展开改建。精装修一般是所指对房子展开了长时间所需的所有翻新，并且配有了应当有的所有设备和家具，从理论上谈，你可以提包住进。但首先大家对精装的炼的解读不一样，而且翻新是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一已完成的翻新，很难让每个人讨厌，再加开发商翻新有可能不存在的一些劣质工程，所以，出售精装修房，很有可能你还必须展开拆毁后新的翻新的工作。

国内目前也有一些确实的精装修的精品楼盘，当然其价格也高昂。毛坯房用大白话谈就是内部啥翻新也没的房子，所有的翻新都要有你来已完成。

虽然很困难，但可充分发挥的空间相当大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下已完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格不会更加实惠。什么时候收房好：什么样的日子收房最差?答案是:暴雨过后，因为这是理解房屋隐患的最差时机。

再行好的伪装成也敌不过几天大雨。漏雨、渗漏等毛病此时可一览无余。收房当天,你最差拿着以下工具：1).5米盒尺2).挂上就不会亮的的那种小夜灯3).小锤4).手电5).大小口灯泡各一个6).多个塑料袋＋绳子若干7).7号和五号电池各四节8).打火机+废纸若干9).纸笔10).照相机明确的交房流程须要做以下几点：1、看门窗否开闭流畅、便利锁闭，设施钥匙否能较慢打开门，看门否不存在变形，夹住等否有损坏情况，窗户设施纱窗质量否合格。业主采买电池，給防盗门的门铃装有上电池，看门铃否长时间响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边否不存在渗漏漏雨现象，留意看这些地方是不是黄色污渍，如果有，就解释房屋有可能不存在渗漏漏雨的问题。3、业主用小锤敲击房屋的墙面和地面，看其否不会经常出现裂开或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后拒绝开发商解决问题。4、业主须要自带个插座小灯，在验房时将其挂在电路插孔中，检查插孔否长时间有电，看插座小灯否指示灯，并想到所有的灯座否长时间有电；在插上小灯的时候，业主须要检查看开口电源箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸否运转长时间。

5、细心看厨房和卫生间的烟道否有阻塞现象，可以现场熄灭一些装载的废纸，看烟气否能从排烟口长时间排泄。6、在检查下水道否畅通的时候，业主可以用塑料袋装满水，较慢的倒向房屋内的各个地漏、龙骨，看水否能较慢流入下水道。7、展开透气检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子冲入，挡住卫生间的各龙骨口，往卫生间注上不高于2cm的水，24小时之后看楼下否有漏水现象，如果没，就解释房屋的透气还是很顺利的。

8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做心里有数。收房开发商不应获取哪些文件：购房者收房时，开发商不应获取给购房者的主要文件为两书一表格。

两书为《住宅质量保证书》《住宅用于说明书》，一表为《建设工程竣工验收备案表格》。另外，从2006年元月1日起，北京开始实行分户竣工验收，因此，开发商在交房时还要向购房者递交《住宅工程质量分户竣工验收表格》。如果开发商无法获取上述文件，购房者有权拒绝接受验房。

建材环保标准：一、防止用于需要产生毁坏臭氧层的化学物质的结构设备和绝缘材料：（CFC）氯化氟碳早已被中止用于，但是CFCs的替代物HCFCs同时也毁坏臭氧层，因此在有可能的情况下也不应尽量避免用于GCFCs所生产的泡沫绝缘材料。当修理或处置设备的时候，不应留意重复使用CFC。二、使用耐久性产品和材料：建筑材料的生产是高耗能的。因此用于时间宽、确保较少的产品就意味著节约了能源。

同时也增加了液体废料的产生。三、自由选择不必须确保的建筑材料：在有可能的情况下，搭配基本上不必须确保例如装修、再行处置、透气处置的建筑材料，或者其确保对环境的影响大于。

四、自由选择物化能量较低的建筑材料：重工业的产品和材料一般都是高耗能的。因此，在不影响产品性能和使用寿命的情况下，不应尽量自由选择物化能量较低的材料。五、出售本地生产的建筑材料：运输不仅必须消耗能量，同时不会产生污染，因此不应尽可能出售当地生产的材料。

六、出售本地生产的重复使用再行利用的建筑产品：用荒废材料生产建筑产品减低了液体废料污染，增加了生产中的能量消耗，同时节省了自然资源，如纤维素绝缘制品、用草生产的地板砖，重复使用塑料所生产的塑料木材等。七、在有可能的情况下搭配荒废的建筑材料：例如拆除下来的木材、五金等，这样做到可以减低垃圾填平的压力，节省自然资源。但是一定要保证这些材料可以安全性用于检测否含铅、石棉等危害成分，新的用于原有的窗户和洗手间洁具不应壮烈牺牲节约能源和节水为代价。

八、谋求可持续的木材供应：用于来自于管理较好的森林的木材，防止采伐原始森林中的木材。九、防止用于不会获释污染物的材料：溶剂型的涂料、黏结剂、地毯、刨花板等许多建筑产品都可能会释放出来甲醛和其它挥发性的有机化合物，这些物质对工人和居住者的身体健康不会造成危害。十、最大限度地增加冷却处置木材的用于：在有可能的情况下，使用天然木材的替代物塑料木材来替换天然木材。

当工人对冷却处置木材展开锯切等操作者时，不应采行一定的保护措施。打碎木屑千万无法被烧毁。

将纸盒废料减半到最多，防止过分的纸盒。但是，同时也要保证细心纸盒某些坚硬的东西以免毁坏。.。

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